CPO Nieuwe Gracht Delft - Massa bureau voor architectuur

LOCATIESpoorzone Delft, Nieuwe Gracht
JAAR2023 - heden
OPDRACHTGEVERVVO CPO Nieuwe Gracht
ONTWERPTEAMKoos Kok, Anne Ketelaar, Lars Fraij en Folkert Bil
PROCESBEGELEIDINGKoos Kok en Anne Ketelaar
AANNEMERRIZ bouw
STATUSIn uitvoering

CPNG gemeenschappelijke ruimte 1680x1155pxl 72dpi

SAMENBOUW IN DELFT

Dit Samenbouwproject is ontstaan vanuit de samenwerking met een bestaande CPO-groep uit Rotterdam. Het grondidee van deze groep was vooral om samen te leven en te delen. Niet als woongroep maar als buren. Met ruimte om op jezelf te kunnen zijn; collectiviteit als keuze en niet als verplichting. Precies op maat en comfortabel wonen in een ontspannen sfeer, midden in de stad was het idee.

Ondertussen startte de gemeente Delft een kavelloting in de ‘Spoorzone’ langs de Nieuwe Gracht voor verschillende CPO (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap) projecten. Met de inmiddels wat grotere groep lukte het om twee kavels te bemachtigen en verhuisde het initiatief naar Delft.

COLLECTIEVE RUIMTE

Een extra hoge begane grond laag met onder andere kantoorruimten was een vereiste vanuit het kavelpaspoort voor de CPO’s, de gemeente Delft ambieert een levendige plint langs de Nieuwe Gracht. Gegeven de vereiste kantoorruimte en de kavelgrootte bleek al snel dat er te weinig ruimte was voor de gewenste collectieve ruimten op de begane grond. Met het hoogteverschil tussen de grachtzijde en het binnenterrein konden we aan de achterzijde een splitlevel realiseren met de bergingen in een half verdiepte kelder. Daarboven ontstond ruimte om het gehele collectieve programma te realiseren, bestaande uit gemeenschappelijke woonruimte, een gym, klusruimte, logeerruimte, wasruimte en werkplekken verdeeld over de twee gebouwen.

SPLITLEVEL BINNENKOMST

Met de splitlevel realiseren we een stapsgewijze overgang van hoofdentree aan de grachtzijde naar de hogere gemeenschappelijke ruimte aan de tuinzijde en vandaaruit rest er nog een klein hoogteverschil naar het gedeelde groene binnenterrein. Bij binnenkomst kunnen bewoners direct naar hun appartement, maar de hal biedt ook een uitnodigend doorzicht via de halve trappen aan weerszijden van de lift naar de collectieve ruimten.

EEN INNOVATIEVE KERN

Om de diversiteit aan huishoudens te faciliteren én die diversiteit in de groei van de groep te stimuleren zijn de verdiepingsvloeren verdeeld in 12 ‘modules’ om een kern heen. De kern met lift, techniek en twee smalle trappenhuizen is compact en symmetrisch, met vier mogelijke woningentree’s per laag. De modules zijn op schetsniveau afgeprijsd door de makelaar: aan de gracht zijn ze duurder dan aan de binnentuinzijde, en de middenmodules zonder daglicht zijn lager gewaardeerd. Met deze modules konden de leden zelf hun woning combineren met een voor hen passende prijsstelling, grootte, oriëntatie en indeling.

DIVERSE WONINGEN

Er ontstonden zo zeer verschillende woningen, kleine zeer bereikbare studio’s van 40 vierkante meter voor net geen 2 ton tot behoorlijk grote appartementen van meer dan 100 vierkante meter. Dat resulteerde in een zeer diverse, dynamische groep dit het avontuur van samenbouw zijn aangegaan.

ARCHITECTUUR

De plattegrond-modules waarmee de woningen zijn samengesteld worden weerspiegeld in de gevels. De grote ramen worden paarsgewijs omlijst door metselwerk kaders met daartussen diepe voegen van geglazuurd metselwerk. In dit patroon van kaders was er de keuze om balkons vrij te positioneren in relatie tot de gewenste plattegrond. Daardoor ontstond er een levendige gevel met verspringende loggia-balkons, in samenhang met de achterliggende variëteit in plattegronden. De gemetselde borstweringen stroken precies met de kaders, alsof er een lade is opengetrokken. De hoofdentrees van beide gebouwen zijn omlijst met inspringend geglazuurd metselwerk, de een donderblauw en de ander donkergroen, gelijk aan de voegen om de kaders.

DUURZAAM WONEN

Naast het delen van ruimten en voorzieningen is duurzaamheid een belangrijke ambitie van de samenbouwgroep, maar ook van de gemeente Delft en natuurlijk ons bureau. Er wordt aardwarmte toegepast; een duurzaam systeem wat zorgt voor vloerverwarming in de winter en verkoeling in de zomer. En bijvoorbeeld stevige groenpakketten op de daken met een ‘vogeldak’ waar met takken en specifieke beplanting vogels een plek kunnen vinden. Ook wordt voorzien in een zeer ruime waterretentie voor stortbuien, en dat water wordt ook weer gebruikt om de daken te bevloeien voor een duurzame groene kwaliteit. De twee gebouwen hebben een hoge GPR score en bieden een thuis aan huishoudens van verschillende leeftijden en achtergronden, maar gelijkgestemd wat betreft duurzaam bouwen en samenwonen.